<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=527456920923664&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Suscríbete a nuestro Newsletter

Como-funciona-un-credito-para-comprar-depto.jpg

La mayoría de las personas adquieren un bien inmueble mediante el uso de créditos hipotecarios, pero para elegir la mejor opción para comprar un departamento en el DF debes conocer bien cómo funcionan estas herramientas financieras.

Es importante que consideres analizar varias propuestas de créditos hipotecarios para que sepas cuál es la que te ofrece las mejores condiciones. Si bien puedes considerar a tu banco habitual, el consejo de Metropólis es que, además de esa, revises otras opciones.

Claro, es cierto que las condiciones de una hipoteca pueden ser negociadas, pero no pierdas de vista que el préstamo hipotecario incluye además otros gastos importantes, como las comisiones que cobra la institución financiera, seguros y gastos de notario.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un préstamo que otorga una institución financiera que puede ser un banco, por ejemplo, y que tiene un costo llamado “intereses” que se paga en un plazo determinado acordado mediante un contrato. Mensualmente debes pagar la suma negociada.

La hipoteca está formada por tres aspectos principalmente:

1.- El capital: la cantidad de dinero que se presta.

2.- El plazo: tiempo en que se pacta el pago del capital y los intereses.

3.- El tipo de interés: porcentaje adicional que la persona que recibió el préstamo debe pagar; el interés es la ganancia del prestamista.

El tipo de interés puede ser fijo (su valor es inalterable durante el plazo del préstamo) o variable (el valor es revisado de manera periódica). El tipo de interés variable es el de mayor riesgo para ti ya que una crisis económica puede hacer que el monto a pagar se dispare.

Mientras pagas este crédito y sus intereses se dice que el departamento se encuentra “hipotecado”, lo que significa que si no pagas a tiempo, la institución financiera se queda como garantía la propiedad. Esta es la razón por la cual debes contratar un crédito adecuado a tus posibilidades económicas.

¿Cómo tramitar un crédito hipotecario para comprar un departamento en el DF?

Puedes tramitarlo por medio de instituciones como INFONAVIT, FOVISSSTE, bancos o una Sofol, para ello es necesario que pidas informes y elijas el que mejor se acople a tus necesidades.

Una vez que tomes una decisión y si cumples con los requisitos, se firma un contrato ante un Notario Público; a partir de ahí adquieres obligaciones.

¿Qué pasa si dejas de pagar tu crédito hipotecario?

Si te atrasas un mes, además de los intereses propios del crédito, se generan intereses moratorios, que son entre 1.5 y 2 veces mayores a los de tu crédito.

Cuando el retraso en los pagos es de tres meses, la mayoría de las instituciones congelan la tasa de interés, en caso de un crédito con tasa decreciente, y sigues acumulando intereses moratorios.

Si dejas de pagar durante más tiempo es muy probable que la institución financiera que te prestó el dinero inicie un juicio de adjudicación, lo que significa que tomará la propiedad como garantía del incumplimiento de pago.

Para que esto no te suceda, cuando pidas el crédito hipotecario para comprar tu departamento en el DF, es indispensable que analices las condiciones de éste y tus posibilidades de pago.

Si necesitas más información sobre créditos hipotecarios, no olvides suscribirte al blog de Metrópolis.

calcula y elige tu mejor crédito compra departamento 

¿Disfrutaste este artículo? No te olvides de compartir.
Mariana Fonteboa

Publicado por Mariana Fonteboa

febrero
7
Mockup-metropolis-1.png

Calcula y elige mejor tu crédito hipotecario

DESCARGA LA GUÍA

Notas Relacionadas